僕の尿の話ではございません。

今のところまだオムツのお世話にはならずに済んでおります。

 

管理会社には付きもののアレです。

 

そうです、水漏れです。

 

新年早々、漏らしたお客様がおりまして・・。

 

うちの管理物件でスナックをやっている外国の方なのですが、

うちに報告が来たときには下の階の床には２ｍ四方の水溜まり。

幸い、年末で退去した部屋だったので、被害は少なかったのですが、クロスの交換は

避けられません。

 

原因は排水管の詰まりでした。

 

排水管が詰まって、流した水が製氷機のドレン管を逆流してきて、製氷機の氷を貯める場所から床に水が溢れたようです・・・。

 

ま、今までの借主さんにも原因は有るでしょうし、この物件がリース店舗ということもあり大家さんにも多少の責任は有るかと思われます。

 

とりあえず、水道屋さんに来てもらい、調べてもらったのですが、

排水管の形状などの問題で、高圧洗浄ができないので、電動のワイヤーを通して油やゴミなどの詰まりを解消し、何とか復旧はできました。

 

後は火災保険で修理費用の対応をしてもらう手続きもしなきゃいけません。

 

それとは別に、床の構造も見直して、簡単に階下に水が行かないように大家さんに工事をしてもらうようにお願をしました。

 

 

というような事が僕の日々の仕事の多くを占めているのですが、

新年早々、こんな事故から始まると、ちょっと先が思いやられますね・・。

 

でも、こういう仕事を借主・大家・内装業者・保険会社などと調整を取って迅速に動くことで、各所から認められていくものかと思ってます。

 

不動産のトラブルは入居者に原因がある場合もあれば、大家さん（設備など）に原因が有る場合もあります。

 

今回は入居者に原因の多くがあったかもしれませんが、今後は設備に不具合が生じる事もあるかもしれません。

そのときに、僕が間に入ることで、

『あのときはバイオンさんに一生懸命動いてもらって助かったから、今回はうちも穏やかにするよ。』

みたいな感情になってくれるものです。

 

相手が悪いからといって頭ごなしに怒ったら、自分が悪い時に相手は絶対に許してくれませんからね。

 

上手く間に入ってまとめた結果として、今後の僕の業務が円滑に進むことになる気がします。

 

 

でも、そうは言っても、

 

水漏れは勘弁して欲しいってのが本音です。

 

今年は真面目に仕事します！

ちゃんと売上も作らなきゃ、マジでヤバイっす！！

 

お引っ越しを考えている方がいらっしゃいましたら、是非！！