さて、みなさんお部屋を借りる時に、「保証会社に加入して下さい」と言われた事はありませんか？

うちの物件でも、大家さんから必ず保証会社に加入することを条件とされている物件は増えて来ました。

中には、管理会社や元付け不動産会社の規定で必須にしている場合もあります。

この理由としては、一つに家賃の滞納をされた場合の回収が容易であるこ。

連帯保証人を付けたとしても、実の親以外が保証人だった場合、なかなかすんなりとは払ってくれません。

その点保証会社ならFAX1枚で7～14日以内には払ってくれます。

もう一つは不動産会社の利益が挙げられます。

だいたい、1契約につき賃料の10％～20％の手数料がもらえます。

手数料の値下げ競争の進む中、この利益は大きいのです。

うちの会社もケースバイケースで加入をお願いしてます。

大家さんから必須と言われていなければ、連帯保証人さんの内容が堅ければそれでOKにしてます。

さて、この保証会社、そもそもは連帯保証人が居ない人の為の機能だったわけで、昔は借りる側の人が「保証人が居ないので保証会社でお願いします。」という性質のものだったのですが、今は前述の通り、貸す側からの条件になってきました。

では、貸す側にとって本当に安心なのだろうか？という話ですが、

当然、保証会社が潰れたら終わりです。

保証人も居ない、保証会社も付いてない契約になってしまいます。

過去に何度か経験した不動産会社は、契約に「保証会社との保証委託契約が無効になった場合は、借主の負担にて新たな保証会社との保証委託契約を結ばなければならない」的な文言が入っている場合も有ります。

不動産会社が選んだ保証会社に強制的に入らされたのに、そこが潰れたらまた金払って入り直さなきゃいけないなんて、ちょっと酷いですね・・・。

なので、そういう場合は滞納して無い人なら更新まで待って、更新時に必要以上のお金がかからないように調整して加入し直してもらったり、信頼関係が出来ていれば保証会社未加入のままにしたりします。（僕の会社だけかもしれませんが・・。）

ではもし、借主さんが夜逃げして行方不明になったとしたら？

保証会社としちゃ、たまったもんじゃないです。

大家さんから請求されるがままに何ヶ月分も払わなきゃいけないんですから。

なので、実務上は保証会社によっては、しばらく連絡がつかなくなった借主の弁済は一旦保留して、明け渡し訴訟に移行する場合があるようです。

（※保証会社から大家さんへ家賃の支払いがあると、契約の解除や明け渡しの訴訟ができないらしい。）

ま、保証会社の気持ちも分からなくは無いですが、それじゃ○○ヶ月分まで弁済しますよ。っていう契約自体、あまり意味無い気もしますよね・・・。

一方、大家さんはそれで安心かというと、そうも行きません。

室内に荷物が無ければ、まあ問題は無いですが、荷物が残っていて訴訟になってしまうと、捨てる事もできず、別の人にその部屋を貸す事も出来なくなってしまいます。

（※僕らはこの状態のことを「物件が塩漬けになる」と言います。）

中には剛腕を発揮して荷物を全部処分して、鍵を交換して次の人に貸しちゃう大家さんも存在します。

ま、よっぽどの反社会勢力の一員じゃ無い限り、夜逃げしといて後でゴネる奴はいないので、大丈夫っちゃ大丈夫なんですけどね。

できるなら、普段から人間関係を築いておいて、みんなが納得する形で着地させたいものです。

僕はこういう形の着地しかさせた事がありません。

とにかく保証会社の社員は大変だろうな～って思います。

ではまた来週＾＾

世の中はリオオリンピックとSMAP解散で盛り上がっておりますが、僕はまったく盛り上がっておりません。

先日、走行距離2,500キロの北海道往復から帰って来たのですが、一人旅だったので特に

楽しい旅行では無かったですね。

スーパー銭湯しか寄ってない気がします・・・。

北海道に着いた後、愛して止まない従姉の子供達と知床や買い物に行く事ができたのが一番の楽しい思い出でした。

ただ、今年特に思ったのは、

母親のボケの進み具合がなかなか激しいという事実。

親父が死んでから、6年近く経ちますが、未だに母親はそのショックを引きずっており、さらに膝の調子が悪いせいもあり、めっきり外出をしなくなったそうです。

それでも週に一度は兄貴の嫁さんが車で買い物に連れ出してくれているのですが、

ボケてるせいか冷蔵庫の中にパンパンに食材が入ってます。

大型の冷蔵庫と小型の冷蔵庫と冷凍ストッカーの全てにもうパンパンに入っているのです。

そのせいで冷却効率は悪いわ、賞味期限切れの食材は有るわで心配でしかありません。

ちょっと心配な事があると、何度説明してもそれを繰り返し聞いてくる・・・。

去年も少し感じてはいたが、今年は明らかに忘れまくりすぎです。

このまま兄貴の嫁さんに負担がかかるのも申し訳無いし、

はてさて一体どうしたものやら・・・。

介護って大変そうですね。

ついに自分もそういうことを考えなきゃいけない歳になってしまったか・・・。

いつまでもフラフラ遊んでる場合じゃ無いっすねー。

そういう僕も昨日から夏風邪をひいてしまったようで、熱はあるわ、喉は痛いわ、鼻水は止まらないわで、違う意味でフラフラしてます。

というわけでまた来週。

みなさんもくれぐれも体調には気を付けて＾＾；

夏が本気を出してきやがった今日この頃、みなさん体調は大丈夫ですか？

そんなさなか、ある物件（管理物件では無いが）の入居者さんから電話がありました。

「もしもし、バルコニーの横の壁にハチの巣が出来てて怖いので、何とかして下さい。」

ううむ、ハチの巣駆除か・・・。

こいつはなかなかヤバイ案件だぜ・・・。

とはいえ、女性の入居者さんで、怖くてバルコニーにも出れないとあっちゃ、助けに行かなきゃ男がすたるってもんです。

『ガッテン承知の助でヤンス！！』

とりあえず会社から軍手とビニール袋、ドライバーなどを持って出かけました。

途中の100円ショップで、頭に巻くタオルと虫あみ（正確には魚取り網）を買って、いざ現地へ！

現地に到着して、ハチの巣を見て、軽くビビりました・・・。

『・・・・想像より大きいのね。』

壁の外側の雨どいの配管に約20cmくらいのハチの巣に無数のアシナガバチが群がっているではありませんか。

このアシナガバチというやつはなかなか侮れなくて、昔僕が住んでいたアパートのベランダにも巣を作られていた事があり、当時5歳だった長男がまぶたの上を刺され、ギャン泣きをし、それを見た僕が怒りに我を忘れてテニスラケットでハチどもを皆殺しにして、ハチの巣をこなごなに砕いた記憶があります。

しかし、今度の敵はその時の数倍デカく、ハチの数で言えばたぶん数十倍！！

その時、大家さん（女性）から電話が鳴り、こちらに向かっているとのこと。

そこで僕は、『大家さん、ちょいと強敵なんで薬局でハチ用の殺虫剤を買ってきて下さい！』

とお願をし、大家さんの到着を待ちました。

5分ほどして大家さんが到着し、ハチ用の殺虫剤を手にバルコニーに出ると、ハチの巣まで約2ｍ。

・・・かなり近い。

ブンブン言うとります・・・。

お怒りでいらっしゃるのかな・・・。

ジェントルソルジャーの僕は、ビックダディーのごとく頭にタオルを巻き、おなご衆を室内に避難させ、

バルコニーから身を乗り出し振り返り

『今から特攻かけるので、締め出さないでね。』

と一言言い残し、ハチの巣に殺虫剤を噴射！

『くらえ！！だあああえおりゃああああ！！！』 

するとビックリするほど大量のアシナガバチが巣からブワアアアア！！っと飛び出してきました！！！

『うおおおおおお！！！！怖えええええええ！！！！』

しかしハチは噴射元のこちらには向かって来ずに、空へと逃げて行きました。

10秒ほど噴射し続けると、巣からは1匹も出て来なくなり、バルコニーには数匹のハチの死骸が・・・。

『この殺虫剤、効き目すごいっすね・・・。』

虫あみでハチの巣をこそげ落とし、地面に落ちたハチの巣と大量のハチの死骸を集めてビニール袋に入れて終了。

『これで大丈夫っすね。誰も刺されずに良かったです。』

入居者さんと大家さんに、深く感謝して頂き、大家さんの家（豪邸）でお茶とお茶菓子をご馳走になっているときに、大家さんが言いました。

「本当に助かったわ。色々準備してもらって・・・。お金払わなきゃね。」

『ま、網とタオルは100円ショップで買ったんで、後は僕の頑張りに対してですね！』

「あら、そうね。いくらあげれば良いかしら・・。」

『それは僕からは言えませんよ。』（ドキドキ）

「じゃ、これ、500円」（※諸経費・消費税込）

『・・・・・・・』

「1,000円以上だと領収書もらわなきゃいけないから。」

『は、はは、ははははは・・・、そうっすね・・・、領収書は持ち歩いて無いですからね・・。』

セミの鳴き声を聞きながら、遠い目で外を見上げる僕。

『・・・暑い・・・ですね。』

そして僕は目白の豪邸からビックダディスタイルで自転車のかごに虫あみを差して、池袋まで自転車を走らせるのでした。

どうしてだろう、なぜか景色がにじんで見えました。

汗だくになりながら心の中でこう呟きました。

“俺はこういう男だ。（byビックダディ）”

おしまい。

みなさん良い夏休みを！！