不動産 チャリンコ社長の珍遊記

池袋東口にあります、「池袋で一番良心的な不動産屋」を目指し、
自負している株式会社バイオンマネジメントの社長 竹内のブログです。
不動産のこと(タブーなことも)、身の回りに起きたことを書いていきたいと思っています。

2018年02月

毎日韓国で熱戦が繰り広げられているいるピョンチャンオリンピック。



世界各国が集う一大イベントでヤンス。



 



メダルに沸くのも大いに結構。



 



しかし、全ての国民がそのニュースを待ち望んでいると思ったら大間違いじゃ!



 



僕の毎朝の行動は分単位で決まってます。



 



6:50 起床し、テレビをつけ、コーヒーメーカーのスイッチを入れ、お風呂の湯張りスイッチを押してからジョボジョボと放尿。



7:00 テレ朝のニュースを見ながら、手作りのフレンチトーストとコーヒーを食べる。



7:15 お風呂に入る



7:45 仕事に行く準備を終えて二杯目のコーヒーを飲みながら、依田さんの天気予報を聞き、たまに映る新井恵理那さんの笑顔に癒される。



7:55 朝の血圧を計ってから家を出る



 



というお約束の朝コースがあるのです!



 



短時間で世の中の動向の薄っぺらい部分を頭に入れてから家を出るのです。



 



それが、ここ最近ときたら全局延々とオリンピックのニュースばかり流し続けやがって!



スポーツのコーナーの時間にダイジェストでいいじゃん!



嫌過ぎて、結果世の中の動向と全く関係の無い「おはスタ」見ちゃったりしてる訳です。



(おはスタのオープニングまでオリンピック流しやがる!ファッキン!)



あとは通販番組と、微妙な散歩の番組しかやってねーんだよお!!



 



いつも思うんだけど、どこか1局くらい、普段通りのニュースとかやってくれないもんです



かね・・・。



ま、お金払って見てるわけじゃ無いから仕方ないっちゃ仕方ないけど。



毎日あれだけ色々あったニュースが、この時期はそんなに無いもんなんスか?



捕まるなら今しかねー!って感じです。(何も捕まるような事してないけど)



 



スマホでヤフーニュース観ればいいじゃん?って?



 



嫌です。家でスマホなんか観たく無いです。



 



電車の中では、スマホでアマゾンプライムの「内村さまあ~ず」を笑いを堪えながら観てる



ので、幸せなんですけどね。



 



最低限のオリンピックの知識で乗り切ってみせる!



がんばれニッポン!



がんばれカーリング女子!北見バンザイ!



がんばれ他の国の選手達も!



関係ないけど新井恵理那可愛い!



 



という事で、景気が良いのか今年のお部屋探しのピークは1月から始まっている感じがする



ので、すでに品不足感は否めませんが、明るい新生活に向けてお部屋選びに失敗しないよう



に参考にして頂きたい珠玉の過去ブログを貼っておくのでご参考下さい。



 



ではまた来週!



おーはー!!



 



 



 ・2013年11月6日のブログ「更新料の話」



  http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20131106 



 ・2014年2月19日のブログ「解約予告期間って何?」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20140219



 ・2014年4月9日のブログ「保証会社って何?」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20140409



 ・2014年9月3日のブログ「VS悪徳業者の巻」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20140903



・2015年1月14日のブログ「退去時のクリーニング費用は誰が払うの?(再放送)」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20150114



 ・2015年1月21日のブログ「オトリ物件にご用心(リメイク盤)」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20150121



 ・2015年2月18日のブログ「鍵の交換費は誰が払うの?」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20150218



・2015年10月21日のブログ「敷金の返還~クソみたいな不動産屋に捧げる僕のジャッジ」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?month=201510



 ・2016年2月3日のブログ「ADって何?(デジタルリマスター版)」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20160203



 ・2016年8月31日のブログ「都市ガスとプロパンガス」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?month=201608



 ・2016年9月28日のブログ「部屋や事務所を借りるときの交渉術」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20160928



 ・2016年11月2日のブログ「立ち退きと定期借家」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20161102



 ・2017年2月1日のブログ「ゲスな不動産業者の見極め方」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20170201



 



引っ越しシーズン真っ只中!!



当然、申し込みラッシュで客付けも元付けもてんてこ舞い。



 



そんな中、元付け仲介会社としての苦労の一つが



“入居直後の設備不良”



例えば引っ越し後に「水を出したらハンドルの根元から水が出て来る」とか、「洗面台の下からポタポタと水が漏れる」とか、「エアコンが効かない」とか、「建具の調子が悪い」などなど・・。



例をあげるとキリが無い位です。



 



僕も、うちの管理物件ならば前の入居者さんも知ってるし、退去後のリフォーム工事にも立ち会っているので、だいたいの事は分かるのですが、



一般媒介の大家さんの物件で、他の元付け業者さんが前回仲介した物件なんかだと、前の入居者さんやリフォーム状況などが分からないので、細かい見落としがあったりします。



 



今回はとある区分所有マンションの一室の話。



 



無事契約が終わり、契約開始よりだいぶ早くにお客さんに鍵を渡して、



『事前に簡易的なチェックはしてありますが、入居前にチェックしてみて下さい』と伝えて、無事終了。・・・かと思いきや、入居者さんから電話が来て、



建具は調子悪いわ、キッチンの棚もネジが無かったり扉の開閉がおかしかったり、



洗面台の下の排水管から水が染み出てきたり、洗濯機置き場の排水管のジョイント部分に穴が開いてたり・・・。



 



なんたるちーあ!!



 



入居前にも気付いた所があったので、結構直したつもりだったのですが・・・。



入居者さんには本当に申し訳ないです。



 



簡単なものはパーツを注文して、僕が交換しに行ったのですが、無理なものは業者さんに頼んで直してもらいました。



幸い、良い大家さんの物件だったので、大きなクレームには至らなかったのですが、



僕は何度も足を運んで修理して、業者の手配もして大変でした。



 



本来は「管理会社」がやる仕事で、「仲介会社」がここまでやる必要は無いかもしれませんが、



自主管理している大家さんから「お願いします」と言われたら、そりゃやりますよ。



それで「貸主」「仲介会社」「借主」の関係が良好に保たれるなら、うちにもメリットは有りますからね。



 



こういう地道な作業を積み重ねていかなきゃ、30年後にはコンピューターに取って代わられちゃいますし。



それ以前に、他の不動産会社に取って代わられちゃいますね。



 



“信頼”と“便利さ”でしぶとく生き延びてやるぜ!



 



という事で、今一番欲しいものは「作業着と電動ドリル」です。



 



ではまた来週。



 



 



この時期必見!業界騒然の過去ブログはこちら!



 



・2013年11月6日のブログ「更新料の話」



http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20131106



・2014年2月19日のブログ「解約予告期間って何?」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20140219



・2014年4月9日のブログ「保証会社って何?」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20140409



・2014年9月3日のブログ「VS悪徳業者の巻」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20140903



・2015年1月14日のブログ「退去時のクリーニング費用は誰が払うの?(再放送)」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20150114



・2015年1月21日のブログ「オトリ物件にご用心(リメイク盤)」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20150121



・2015年2月18日のブログ「鍵の交換費は誰が払うの?」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20150218



・2015年10月21日のブログ「敷金の返還~クソみたいな不動産屋に捧げる僕のジャッジ」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?month=201510



・2016年2月3日のブログ「ADって何?(デジタルリマスター版)」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20160203



・2016年8月31日のブログ「都市ガスとプロパンガス」



http://blog.bionmg.daa.jp/?month=201608



・2016年9月28日のブログ「部屋や事務所を借りるときの交渉術」



http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20160928



・2016年11月2日のブログ「立ち退きと定期借家」



http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20161102



・2017年2月1日のブログ「ゲスな不動産業者の見極め方」



http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20170201



 



 



珍しくこの時期に忙しさを迎えて活気づいている僕の会社ですが、



きっとこれが普通の不動産会社の感じなんでしょうね。知らなかった・・・。



 



さて、株価も大暴落し、世の中を見渡してもギスギスした空気が漂っている中、



SNSをやめて身が軽くなった僕の電車での楽しみは、そう、今日のタイトル



 



「内村さまぁ~ず」



アマゾンプライムで全話無料放送中!!



アマゾンさん、重ね重ねありがとう!!



 



大のお笑好きの僕が、その中でも大好きな芸人が「さまぁ~ず」でして、



「バカルディ」時代からコントのネタはすごく面白かったんだけど、さらに好きになったのが「内村プロデュース」での二人。



 



その流れを受け継ぐ“ゆるーい”ネット配信番組が「内村さま~ず」



 



仲良しオジサン三人組のゆるい面白さがたまらない。



 



なんといってもみんなギスギスしてない所が良いんス。



常にお互いをフォローしあって、誰かが言った言葉に必ず誰かが被せてコメントするから、変な空気にならないし、



ウッちゃんの“お笑い(芸人さん)大好き感”が満載で、ウッちゃんが誰よりも爆笑してる姿を見るだけでも癒される。



 



笑うことって大切ですね。



 



さまぁ~ずが深夜にやっていた「神さま~ず」とかのシリーズはもっと面白くて、何回観ても笑ってしまう。



 



嫌な事があったり、ちょっと悲しい事があっても、観ると必ず笑顔で前向きになれる。



理想のオジサン達で、本当に勉強になります。



 



 



ということで、忙しすぎてブログを一週飛ばしてしまったにもかかわらず、こんなしょーもない内容でごめんなさい。



 



この時期、ぜひ読んでほしい過去ブログをどうぞ!



 



・2013年11月6日のブログ「更新料の話」



http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20131106



・2014年2月19日のブログ「解約予告期間って何?」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20140219



・2014年4月9日のブログ「保証会社って何?」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20140409



・2014年9月3日のブログ「VS悪徳業者の巻」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20140903



・2015年1月14日のブログ「退去時のクリーニング費用は誰が払うの?(再放送)」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20150114



・2015年1月21日のブログ「オトリ物件にご用心(リメイク盤)」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20150121



・2015年2月18日のブログ「鍵の交換費は誰が払うの?」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20150218



・2015年10月21日のブログ「敷金の返還~クソみたいな不動産屋に捧げる僕のジャッジ」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?month=201510



・2016年2月3日のブログ「ADって何?(デジタルリマスター版)」



 http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20160203



・2016年8月31日のブログ「都市ガスとプロパンガス」



http://blog.bionmg.daa.jp/?month=201608



・2016年9月28日のブログ「部屋や事務所を借りるときの交渉術」



http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20160928



・2016年11月2日のブログ「立ち退きと定期借家」



http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20161102



・2017年2月1日のブログ「ゲスな不動産業者の見極め方」



http://blog.bionmg.daa.jp/?day=20170201



 



 



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