不動産 チャリンコ社長の珍遊記

池袋東口にあります、「池袋で一番良心的な不動産屋」を目指し、
自負している株式会社バイオンマネジメントの社長 竹内のブログです。
不動産のこと(タブーなことも)、身の回りに起きたことを書いていきたいと思っています。

ご無沙汰しております。
ライブドアブログに移籍後初の投稿です。

欽ちゃん球団から西武ライオンズに移籍した気分で、心機一転がんばります!


先月はかなりバタバタしてまして、ブログを書く余裕もありませんでした。

家でご飯を作る余裕はありましたが・・。旨いし(元フランス料理のコックさんです)

 

さて、先日、公正証書契約なるものをやってきました。

今まで、客付け側として

「この物件の契約は公正証書契約にしますから」と言われた事はありましたが、

うちの契約書を公正証書契約にしたのは初めてです。

 

そもそも“公正証書契約”って何?っていう所からのスタートです。

簡単に言うと、家賃とかを滞納されて、なかなか払ってもらえない時って、

訴訟を起こした上で、裁判所から“強制執行”をしてもらい、通帳やら売掛金やらの差押えとかをやってもらう流れになる感じです。

 

そんな面倒くさい事やってられっか!という人の為に、予め不動産の賃貸借契約をした後に、その契約書の内容を元に、『公正証書役場』という所で“公正証書”という書類を作ってもらい、そこに貸主と借主と連帯保証人が出向いて、実印で署名捺印をして、その“公正証書”を『公正証書役場』で20年間保管してもらうのです。

 

そうすることで、前述の訴訟やら判決やらをすることなく、預金口座や給料の差押えが出来るらしいっす。

そこまでの実務を経験していないので、実際のところはどうやるか分からないですけどね。

 

で、公証役場に出向き、相談して、ひな形を作ってもらい、保証人用の委任状を郵送し、役場で締結し、それぞれに費用を払ってもらうという一連の流れを有難く経験させて頂き、感じた事は・・・・・

 

これって、不動産業者が間に入ってやる業務でヤンスか??

 

不動産会社は通常の賃貸借契約をいつも通りやれば良く、そこから先は貸主と借主が「じゃ、いついつに実印と印鑑証明書を持って、公正証書役場に来て下さいね」ってやるものじゃないのかな?

当然、うちはハンコも押さないし、バイオンマネジメントのバの字も出て来ません。

 

大家さんの奥さんが、しきりに「色々と本当にありがとうございます」って言っておりましたが、毎回奥さんがやってる事を全部僕が段取りしたからなんスか?

 

 

保証会社にも加入してもらっている今回の契約には、あまり必要が無かった気もしますが、

僕個人としては、良い経験と勉強をさせて頂きました。

 

ちなみに支払う手数料の額は、対象の目的の価格により決まるそうです。

不動産賃貸契約の場合は、税抜き家賃×契約期間らしく、さらに貸主借主の双務契約なので、

その金額の2倍が目的の価格となるらしいです。

今回は2,000万円超で、手数料は30,000円弱。

それを貸主借主が折半して支払う形としました。

 

ところで、更新の時ってどうするのこれ?

 

更なる課題が残ったが、2年後に考える事にした僕でした・・・。



では、まだまだ繁忙期に役立つ過去ブログはこちら↓


・2013年11月6日のブログ「更新料について」

・2014年2月19日のブログ「解約予告期間って何?」

・2014年4月9日のブログ「保証会社って何?」

・2014年9月3日のブログ「VS悪徳業者の巻」

・2015年1月14日のブログ「退去時のクリーニング費用は誰が払うの?(再放送)」

・2015年1月21日のブログ「オトリ物件にご用心(リメイク盤)」

・2015年2月18日のブログ「鍵の交換費は誰が払うの?」

・2015年10月21日のブログ「敷金の返還~クソみたいな不動産屋に捧げる僕のジャッジ」

・2016年2月3日のブログ「ADって何?(デジタルリマスター版)」

・2016年8月31日のブログ「都市ガスとプロパンガス」

・2016年9月28日のブログ「部屋や事務所を借りるときの交渉術」

・2016年11月2日のブログ「立退きと定期借家」

・2017年2月1日のブログ「ゲスな不動産業者の見極め方」

・2018年7月5日のブログ「外国籍お断り問題」

あ、今日のタイトルは不動産とは何の関係もありません。

たまたまヤフーニュースを見ていたら、目にした記事に書いてあった内容です。

 

この、3.4%という数字は、2006年からの10年間で、全国で発生した22件の殺人事件の損害賠償額のうち、被害者に支払われた金額の割合だそうです。

 

低い・・・。低すぎる・・・。

損害賠償の判決って何?

「無い袖は振れない」で済む話なの?

判決から10年で時効という内容の記事も・・・。(交通事故とかは3年という説も・・)

え?逃げ得じゃん?

警察が捜査してくれる訳じゃ無いし。

 

こんな事になってるなんて、まるで知らなかった。

こりゃおかしいだろ?

5,000万円の損害賠償請求が決まったとして、3.4%だと170万円。

殺人犯の身内って、やっぱそういう事なんですか?

責任感や道徳心がゼロの人間に囲まれて育ったから殺人犯になるって事ですか?

だとしたら、損害賠償を請求して、刑務所にブチ込むって裁き自体に問題があるんじゃ無いですか?

もっと考えようよ、お偉いさん達。

日本の碩学たる裁判官、検事、弁護士さんたちは、その現場に身を置きながら、何とも思わないんですか?

殺人を犯した本人は刑務所の中で、働いて返す事も出来ないんだろうけど・・・。

でも、10年で請求が時効ってことは、出所した頃には本人的には請求は時効なの?

 

うーむ、よく分からん。

詳しい人がいたら教えて欲しいものです。

 

何かとバタバタと忙しい時期ですが、インフルエンザに気を付けて頑張ります!

 

 

ということで、毎年繁忙期恒例の

“引っ越しをする前に読んでおくべき、珠玉の名作過去ブログ”を貼り付けておきますので、

こちらもどうぞご覧ください!!  





・2013年11月6日のブログ「更新料について」

・2014年2月19日のブログ「解約予告期間って何?」

・2014年4月9日のブログ「保証会社って何?」

・2014年9月3日のブログ「VS悪徳業者の巻」

・2015年1月14日のブログ「退去時のクリーニング費用は誰が払うの?(再放送)」

・2015年1月21日のブログ「オトリ物件にご用心(リメイク盤)」

・2015年2月18日のブログ「鍵の交換費は誰が払うの?」

・2015年10月21日のブログ「敷金の返還~クソみたいな不動産屋に捧げる僕のジャッジ」

・2016年2月3日のブログ「ADって何?(デジタルリマスター版)」

・2016年8月31日のブログ「都市ガスとプロパンガス」

・2016年9月28日のブログ「部屋や事務所を借りるときの交渉術」

・2016年11月2日のブログ「立退きと定期借家」

・2017年2月1日のブログ「ゲスな不動産業者の見極め方」

・2018年7月5日のブログ「外国籍お断り問題」

やってきました!引っ越しシーズン!

僕の会社も不動産会社の端くれ。

駅前の客付業者さんほどではありませんが、それなりに忙しくなります。



ありがたい事に、リピーターや紹介のお客さんが多いので、休日出勤も当たり前の状態です。



とはいえ今年も空室不足気味。苦戦は必至という感じです。

できる限り希望に近いお部屋に引っ越し出来るよう頑張ります!



さて、今日のタイトル「ぼったくりバーには気を付けろ!」ですが、当然ですね。

先日、僕の会社の管理物件にもそれらしき人達が入居してしまい、警察の画像チェックやら、契約書の提出やら、色々とやっかいな事になりました。



どうやら、出会い系サイトやら何だかで女性を使って男を引っかけて、

「行きたい店があるので、そこで飲みましょう」

と言って一緒に店に入り、カクテル数杯で何万円も請求され、金が無い時はコンビニまで連れて行ってお金を下ろさせるらしく、引っかかった男も、出会い系絡みだと恥ずかしくて警察にも駆け込めず、泣き寝入りするというような構図のようです。



それでも納得行かない人が警察に駆け込み、何度か警察が動いたようです。



捕まって欲しいのは山々なのですが、身柄を押さえられれてしまうと、家賃が入らない状態で荷物が残ってしまうという「塩漬け」状態になってしまいます。

それは一番困る!!!

かといって捜査情報を漏らす訳にもいかず・・・。

ま、契約者とはとっくに音信不通になっているので、漏らしようもありませんが・・・。



で、結局今回はどうなったかというと、

奇跡的に“もぬけの殻”になってました。



こういう「ぼったくりバー」を経営するのは、いわゆる“半グレ”と呼ばれる人達が多く、

契約者には身柄がキレイな人間を用意する事が多いので、不動産会社も入居前には判断が付かない事が多いです。



みなさんもくれぐれも気を付けて下さいね。



僕も気を付けます!!



ということで、毎年繁忙期恒例の

“引っ越しをする前に読んでおくべき、珠玉の名作過去ブログ”を貼り付けておきますので、どうぞご覧ください!!



・2013年11月6日のブログ「更新料について」

・2014年2月19日のブログ「解約予告期間って何?」

・2014年4月9日のブログ「保証会社って何?」

・2014年9月3日のブログ「VS悪徳業者の巻」

・2015年1月14日のブログ「退去時のクリーニング費用は誰が払うの?(再放送)」

・2015年1月21日のブログ「オトリ物件にご用心(リメイク盤)」

・2015年2月18日のブログ「鍵の交換費は誰が払うの?」

・2015年10月21日のブログ「敷金の返還~クソみたいな不動産屋に捧げる僕のジャッジ」

・2016年2月3日のブログ「ADって何?(デジタルリマスター版)」

・2016年8月31日のブログ「都市ガスとプロパンガス」

・2016年9月28日のブログ「部屋や事務所を借りるときの交渉術」

・2016年11月2日のブログ「立退きと定期借家」

・2017年2月1日のブログ「ゲスな不動産業者の見極め方」

・2018年7月5日のブログ「外国籍お断り問題」

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